HOMEcheck — Visitez, vérifiez, décidez

LE PROBLÈME

Une visite va vite. Le coup de cœur encore plus.

On regarde la cuisine, la lumière, le jardin… puis on se rend compte en repartant qu’on n’a pas demandé l’âge de la toiture, photographié le chauffage, compris les travaux annoncés ou chiffré les vraies charges.

Vous oubliez moins

Une méthode structurée avant, pendant et après la visite.

Vous documentez

Une liste de 30 photos utiles, pensée pour conserver le contexte.

Vous clarifiez

Documents, questions et preuves à demander plutôt que des impressions.

Vous chiffrez

Prix, travaux, financement, charges mensuelles et comparaison de trois biens.

AVANT / APRÈS

Le but n’est pas de devenir expert bâtiment.

Le but est de repartir avec assez de faits pour savoir ce qui est rassurant, ce qui manque et ce qui doit être vérifié par quelqu’un dont c’est le métier.

Visite “au feeling”

×« La toiture a l’air correcte. »

×« Il paraît que l’électricité a été refaite. »

×« Les travaux, on verra après. »

×« Mince, j’ai oublié de prendre cette photo. »

Visite avec HOMEcheck

✓Observation + question + document à demander.

✓Faits séparés des informations encore inconnues.

✓Travaux et charges intégrés au coût réel du projet.

✓30 photos prévues avant même de commencer.

CE QUE VOUS RECEVEZ

Un kit à utiliser. Pas un ebook à oublier dans un dossier.

Le guide papier et le calculateur se complètent : l’un vous accompagne dans la visite, l’autre vous oblige à chiffrer et comparer à froid.

PDF

Guide 24 pages

Checklist, espaces d’annotation, documents, débrief, tri à froid, contre-visite et décision finale.

30 photos utiles

Une liste précise pour documenter façade, toiture, équipements, humidité, terrain et zones techniques.

12 prompts IA

Des prompts longs et spécialisés, avec quand les utiliser, quoi fournir et le résultat attendu.

XLS

Calculateur premium

Trois biens, coût projet, financement, charges détaillées, vigilance, score /35 et comparatif final.

LE GUIDE

Pensé comme un vrai parcours d’achat.

Avant la visite, pendant, juste après, puis au moment de la contre-visite et de la décision. Les zones d’annotation permettent de l’utiliser réellement sur le terrain.

Maison ancienneChecklists annotablesDébrief immédiatBudget papierDécision finale

Aperçu réel de la couverture du guide HOMEcheck

Aperçu réel d’une fiche bien du calculateur HOMEcheck

LE CALCULATEUR

Le prix affiché n’est que la première ligne.

Les cellules bleues sont à remplir. HOMEcheck calcule ensuite le coût total, le financement, les charges détaillées, le taux d’effort, la marge mensuelle et le score de décision.

3 fiches biensCharges détaillées12 vigilances7 critères /5Tableau de bord

ASSISTANT IA HOMECHECK

12 prompts. 12 moments différents.

Pas cinq petites phrases génériques : chaque prompt indique quand l’utiliser, quelles informations lui donner et comment éviter que l’IA transforme une hypothèse en certitude.

01Analyser une annonce avant visite

02Créer ma checklist personnalisée

03Analyser mes notes de visite

04Analyser mes photos de visite

05Fissure, humidité ou trace suspecte

06Lire le DPE et les diagnostics

07Analyser les travaux annoncés

08Préparer ma contre-visite

09Préparer les demandes de devis

10Comparer 2 ou 3 biens

11Préparer une négociation

12Faire le bilan final

L’IA sert à organiser les inconnues, pas à inventer une expertise.

Les prompts demandent explicitement de séparer ce qui est visible, documenté, hypothétique ou non déterminable, puis de transformer les doutes en questions, documents ou vérifications professionnelles.

Aperçu réel d’une page de prompts HOMEcheck

LA MÉTHODE

Cinq étapes. Une seule logique.

01 / AVANT

Préparer

Annonce, DPE, documents, questions et budget.

02 / PENDANT

Observer

Cocher, photographier et annoter sans diagnostiquer.

03 / APRÈS

Trier

Faits, inconnues, points à éclaircir et priorités.

04 / IA

Organiser

Utiliser le prompt adapté à l’étape et aux éléments disponibles.

05 / DÉCISION

Chiffrer

Contre-visite, coût projet, comparaison et décision à froid.

CLAIR SUR LES LIMITES

HOMEcheck n’invente pas une expertise.

Ce que le kit fait

Il structure la visite, aide à mieux observer, documenter, poser des questions, chiffrer et préparer les vérifications nécessaires.

Ce qu’il ne fait pas

Il ne détecte pas les vices cachés, ne pose pas de diagnostic technique, ne produit pas de devis et ne remplace aucun professionnel ni document réglementaire.

LE PRIX

19 € pour mieux préparer une décision qui en vaut parfois 300 000.

Paiement unique, téléchargement immédiat, pas d’abonnement. Le kit peut être réutilisé pour vos différentes visites dans le cadre de vos propres recherches immobilières.

19 €

paiement unique

Guide HOMEcheck PDF — 24 pages
30 photos utiles
12 prompts IA spécialisés
Calculateur Excel premium
Comparaison de 3 biens
Licence personnelle

Obtenir HOMEcheck

FAQ

Les questions avant d’acheter.

HOMEcheck détecte-t-il les vices cachés ?

Non. HOMEcheck vous aide à documenter des observations et à savoir quoi demander ou faire vérifier. Il ne peut pas garantir l’absence de vice caché.

Faut-il ChatGPT Plus ?

Le guide et le calculateur fonctionnent sans ChatGPT. Les prompts textuels peuvent être utilisés avec un assistant compatible ; l’analyse de fichiers ou d’images dépend des fonctions disponibles dans l’outil et l’offre que vous utilisez.

HOMEcheck est-il adapté aux appartements ?

HOMEcheck est d’abord conçu pour l’achat d’une maison individuelle dans l’ancien. Une grande partie de la méthode reste pertinente pour un appartement — visite intérieure, diagnostics, installations, documents, prompts IA, budget et comparaison — mais les contrôles liés au terrain, à l’assainissement individuel ou à certaines parties extérieures ne s’appliqueront pas de la même manière.

Puis-je utiliser le kit pour plusieurs visites ?

Oui, pour vos propres recherches immobilières. La redistribution, la revente ou la mise à disposition publique du pack ne sont pas autorisées.

Est-ce un diagnostic ou un conseil juridique/financier ?

Non. HOMEcheck est un outil d’organisation et d’aide à la décision. Les diagnostics, expertises, devis et conseils réglementés restent du ressort des professionnels compétents.

Vous allez peut-être payer cette maison pendant 25 ans. Ne la visitez pas au hasard.